В продаже доходный объект в центре Хельсинки

В скрытой продаже есть доходный объект в центре Хельсинки.

Продается два помещения 241 м2 в самом центре Хельсинки, в 7 минутах ходьбы от Стокмана. Год постройки 1974. Продавец финская компания.

100 м2 торгового + 49 м2 полуподвального помещения, вход в помещение с улицы. Арендатор крупная компания, оборот в 2017 году был 6.6 миллионов евро. Арендует это помещение с 2011 года.

92 м2 помещение с большими окнами на улицу и входом из-под арки. Арендатор снимает с 2015 года, сделали в помещении очень дорогой ремонт за свой счет.

Итого общая площадь 241 м2. Оба помещения в одном доме. Объект продается только пакетом (оба помещения вместе).

Первый арендатор платит 3 628.12 евро/месяц (НДС 0), второй 1 800 евро/месяц (НДС 0). Аренда индексируется раз в год. Продавец не индексировал аренду второго арендатора, поскольку они вложили деньги в ремонт помещения, когда заезжали. Новый владелец имеет право проиндексировать в соответствии с договором аренды. Тогда индексированная аренда будет в районе 1 910 евро/месяц.

Есть список планируемых ремонтов до 2023 года. ЖАО не планирует брать для осуществления данных ремонтов кредита.

Расчеты:

Коммунальные 885 евро + 814,20 евро + 144.55 евро = 1 843.75 евро

Аренда (без индексации) 3 628.12 евро + 1 800 евро = 5 428.12 евро, в год 65 137.44 евро. За вычетом расходов на коммунальные получается
43 012.44 евро в год.

При индексации сумма будет 44 334.48 евро в год.

Продавец рассматривает данный объект как 6,8 % доходности, если есть желающие приобрести. Также покупатель оплачивает единовременный налог в размере 2% от стоимости сделки, это нужно учесть в расчетах доходности покупателю. Допустим, если стоимость сделки 630 000 евро (2 614 евро/м2), и единовременный налог 12 600 евро, общий расход 642 600 евро, то есть доходность около 6.7% до налогов.

Плюсы данного объекта:

- отличное месторасположение в центре города 

- два арендатора: если один съезжает, всегда есть второй арендатор который покрывает расходы на коммунальные

- возможность продать помещения по-отдельности, если в будущем внезапно понадобятся средства (на каждое помещение есть свой пакет акций)

- реалистичная стоимость м2

Комиссионные оплачивает покупатель. Доходность при этом слегка снизится, но 6 - 6.5 % доходность в центре Хельсинки это нормально. Также доходность от данного объекта хорошо подходит для выплаты зарплаты тем, кто хочет получить внж (например дополнительно к обычной бизнес-деятельности), в любом случае будет плюсом в будущем, если пока не собираются подавать на визу.

фото демонстрационное